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土地の評価

アパートの敷地と駐車場

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土地の評価

土地の評価単位

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10%減額できる土地

10%価額控除できる土地 1)道路より高い位置にある宅地又は低い位置にある宅地で、 その付近にある宅地に比し著しく 高低差のあるもの (2)地盤にはなはだしい 凹凸のある宅地 (3)振動のはなはだしい宅地 (4)(1)か […]

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土地の評価単位

宅地は 利用の単位となって いる1画地の宅地ごとに評価 田は耕作の単位となっている1枚の田ごと 山林は1筆の山林ごとに評価 雑種地 利用の単位となっている 「一団の雑種地ごと」 (同一の目的に供されて いる雑種地)を評価 […]

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土地の評価

土地の面積が550㎡で,評価単位は

埼玉県などの3大都市圏で 被相続人の土地が550㎡あり そのうち70㎡は他者へ通常の地代で アルファルト敷貸付駐車場として貸し付けている。 300㎡は被相続人と同居親族所有の建物が建っており, 被相続人等の居住用宅地の敷 […]

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倍率方式

固定資産税評価額に国税局長の定める倍率 を乗じて計算した金額によって評価 注意点   実際の面積と土地登記簿上の地積が異なる場合は調整が必要 不整形地 間口が狭小な宅地、 無道路地等の個別事情がある場合には評価 […]

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間口距離の求め方

次の図のような形状の宅地の間口距離はいずれによるのでしょうか。 宅地の間口距離の図 【回答要旨】 間口距離は、 原則として道路と接する部分の距離によります 角切で広がった部分も間口に含める したがって、Aの場合はa、Bの […]

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特定路線価

(特定路線価) 14-3 路線価地域内において、 相続税、贈与税又は地価税の課税上、 路線価の設定されていない道路のみに 接している 宅地を評価する必要がある場合には、 当該道路を路線とみなして当該宅地を評価するための路 […]

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土地評価

奥行価格補正 一方のみが路線に接する宅地の価額は、 奥行距離に応じた「奥行価格補正率」 によって評価します   まずは、 奥行距離が重要です 奥行距離は原則として 正面路線に対し、垂直な奥行距離によりますが 奥 […]

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住居表示と地番

土地建物の登記簿に記載されている 所在地は地番といいますが 登記などはこちらの地番で行います。 固定資産税評価証明書も地番で表示されます 税務署の路線価図は 住居表示ですので 地番とのすりあわせが必要です 建物がない土地 […]